Cesta k vlastní nemovitosti nemusí začínat koupí bytu pro vlastní bydlení. Pro generaci Z, která často naráží na vysoké ceny nemovitostí ve velkých městech, může být dostupnější alternativou investiční byt v regionu. Ten může přinášet pravidelný příjem, postupně vytvářet vlastní kapitál a v budoucnu usnadnit cestu k vysněnému bydlení. Díky možnostem financování a profesionální správě přitom nemusí jeho pořízení vyžadovat milionové úspory ani zásadní změnu životního stylu.
Mladí lidé dnes často stojí před rozhodnutím, zda dál bydlet v pronájmu, nebo se zavázat k dlouhodobému financování vlastního bydlení. Zejména v Praze a Brně představují vysoké ceny nemovitostí významnou překážku. Investiční byt v regionu však může být dostupný i těm, kteří na pořízení vlastního bydlení ve velkém městě zatím finančně nedosáhnou.
Takový přístup umožňuje oddělit místo, kde člověk žije, od místa, kde vlastní nemovitost. Zatímco bydlení v pronájmu poskytuje flexibilitu při studiu, práci nebo zakládání rodiny, investiční nemovitost může souběžně pomáhat s dlouhodobým budováním majetku.
První nemovitost i bez vysokých úspor
Většina mladých lidí si při představě koupě nemovitosti vybaví hypotéku, vysoké úspory a závazek na několik desetiletí. Jenže investiční byt nemusí stát tolik jako vlastní bydlení v Praze nebo Brně. A klasická hypotéka není jedinou možností, jak jeho koupi financovat.
Alternativou mohou být účelové úvěry od stavebních spořitelen, které za určitých podmínek nevyžadují zástavu nemovitosti. Pokud takový úvěr pokryje celou kupní cenu, lze investiční byt pořídit i bez nutnosti použít na samotnou koupi vlastní úspory. Podmínkou je dostatečná bonita žadatele a splnění požadavků poskytovatele úvěru. Nadále je také důležité počítat s finanční rezervou na související výdaje.
Výhodou financování bez zástavy je skutečnost, že nemovitost zůstává nezatížená zástavním právem stavební spořitelny. V budoucnu tak může posloužit jako zajištění dalšího úvěru, například při pořizování vlastního bydlení. Poskytnutí dalšího financování však vždy závisí na individuálním posouzení příjmů, stávajících závazků a hodnoty nemovitosti.
První vlastněný byt tak nemusí sloužit k vlastnímu bydlení. Může představovat investici, která postupně pomáhá vytvářet kapitál pro budoucí životní plány.
Bydlet v Praze, investovat v Mostě
Zatímco při výběru vlastního bydlení rozhodují především osobní preference a životní styl, u investiční nemovitosti hraje hlavní roli její ekonomika. Důležitá je pořizovací cena, potenciální výnos z pronájmu, náklady na financování i dlouhodobá perspektiva lokality.
Příkladem je rezidenční projekt Domino Most, kde Salutem Group nabízí investiční byty od 1,99 milionu korun s uváděným nájemním výnosem od 6 % ročně. Výrazně nižší pořizovací cena oproti velkým městům může zpřístupnit investování do nemovitostí i mladým lidem, kteří zatím nedisponují dostatečným kapitálem na koupi bytu v Praze nebo Brně.
Zájem generace Z o nemovitosti potvrzují také data. Podle průzkumu STEM/MARK pro Salutem Group už 67 % příslušníků generace Z o investici do nemovitosti uvažovalo nebo o ní aktivně uvažuje. Investování do nemovitostí v regionech pak zajímá nebo jej zvažuje 77 % mladých.
Jak může vypadat financování v praxi?
Modelovým příkladem je investiční byt v Dominu Most s pořizovací cenou 1 990 000 Kč. Při financování celé kupní ceny úvěrem s úrokovou sazbou 5,1 % ročně a splatností 30 let by měsíční splátka dosahovala přibližně 10 800 Kč.
Při hrubém nájemním výnosu 6 % ročně by příjem z pronájmu odpovídal zhruba 9 950 Kč měsíčně. Nájemné by tak pokrývalo podstatnou část měsíční splátky a investor by ze svých prostředků doplácel přibližně 850 Kč měsíčně plus případné další náklady.
Důležité přitom je, že část každé splátky směřuje na úhradu jistiny úvěru. S postupným splácením se tak snižuje zadlužení a roste vlastní kapitál investora v nemovitosti.
Investice bez každodenních starostí se správou
Jednou z překážek investování do nemovitostí může být také časová náročnost jejich správy. Hledání nájemníků, řešení oprav, neuhrazeného nájemného nebo běžného provozu představuje odpovědnost, kterou zejména mladí investoři nemusí chtít přebírat.
Tuto překážku může odstranit profesionální správa nemovitosti. V modelu Salutem Real si společnost od investora byt dlouhodobě pronajímá za předem sjednané nájemné a následně zajišťuje jeho podnájem i běžnou správu.
Investor zůstává vlastníkem nemovitosti a získává pravidelný příjem podle smluvních podmínek. Nemusí přitom sám vyhledávat nájemníky ani řešit každodenní provoz bytu.
Riziko neobsazenosti a vývoje tržního nájemného v rámci tohoto modelu přebírá Salutem Real.
Investiční nemovitost se může stát zdrojem pravidelného příjmu, aniž by její vlastnictví zásadně zasahovalo do pracovního nebo osobního života investora.
První byt jako základ budoucího majetku
Pořízení první investiční nemovitosti nemusí být konečným cílem. Z dlouhodobého hlediska může představovat také první krok k budování širšího investičního portfolia nebo k financování vlastního bydlení.
S postupným splácením úvěru klesá zadlužení a zvyšuje se vlastní kapitál v nemovitosti. Pokud byt zároveň dlouhodobě vytváří pravidelný příjem, může se finanční situace investora postupně zlepšovat. Doložitelný příjem z pronájmu může za určitých podmínek vstupovat také do posuzování bonity při žádosti o další úvěr.
Investiční byt tak může v budoucnu pomoci při pořízení další nemovitosti, a to i bez nutnosti původní byt prodávat. Jednou z možností je využití jeho hodnoty jako zajištění dalšího financování. Vždy však záleží na konkrétních podmínkách, finanční situaci investora a ochotě banky úvěr poskytnout.
Pro generaci Z tak může být investování do dostupnějších regionálních nemovitostí jednou z cest, jak začít budovat vlastní majetek ještě před pořízením vysněného bydlení. Nejde o strategii bez rizik ani o automatickou cestu k dalším nemovitostem. Při vhodně zvoleném financování, lokalitě a způsobu správy však může být reálnou alternativou k dlouholetému čekání na dostatečné úspory.
Není nutné odkládat plány na rodinu
Nedostupnost bydlení není jen otázkou peněz. Podle průzkumu STEM/MARK si 82 % příslušníků generace Z myslí, že přispívá k odkládání založení rodiny. První investiční byt sice sám o sobě nevyřeší otázku vlastního domova. Může ale představovat jinou cestu než dlouhé roky čekání na dostatečné úspory na byt ve velkém městě.
Mladí lidé tak mohou dál bydlet tam, kde chtějí, cestovat, plánovat rodinu a současně postupně vytvářet majetek. Důležité je zvolit investici, jejíž financování bude dlouhodobě zvládnutelné i v méně příznivých obdobích.
Na vysněný byt sice zatím nemusí dosáhnout. První krok k němu ale může vést přes nemovitost, ve které sami nikdy bydlet nebudou.
Prohlédněte si nabídku investičních bytů Domino Most od 1,99 milionu korun a zjistěte, jak vám může kombinace vhodného financování a služeb Salutem Real pomoci začít.