V červenci 2024 byly podle Hypomonitoru vydaného Českou bankovní asociací poskytnuty nové hypoteční úvěry v hodnotě 19,6 miliardy korun. Ve srovnání s červnovými 20,2 miliardami korun jde o pokles pouze o 3 % (standardní letní bývá o více než 10 %).
Průměrná výše hypotéky plynule pokračovala v růstu a zvýšila se z 3,74 na 3,77 milionu Kč.
Průměrná hypoteční úroková sazba se oproti červnu zvýšila o 2 bazické body na 5,07 %, což je druhá nejnižší hodnota za poslední dva roky. Potvrdilo se tím zastavení snižování úrokových sazeb hypoték.
Lze očekávat, že se tento trend vrátí. Jak ukazuje následující graf z webu patria.cz, v červenci došlo k významnému propadu pětileté IRS:
První větší propad nastal po uveřejnění červnové míry inflace v České republice. Pohyb v prvních srpnových dnech je důsledkem vlivu míry nezaměstnanosti a počtu žádostí o podporu v nezaměstnanosti ve Spojených státech. Jeden den po zveřejnění mírně zvýšené červencové míry inflace v České republice byl jeho výnos nižší než před jejím zveřejněním.
Snižování úrokových sazeb hypoték, které by mělo velmi pozitivní dopad na trh nemovitostí, by se tedy podle vývoje pětileté IRS mělo vrátit. Největší potenciál pro růst cen stále mají nemovitosti mimo Prahu.
…
The mortgage sector experienced a marginal decrease in July 2024.
The Czech Banking Association’s Hypomonitor reveals that in July 2024, new mortgage loans were issued totaling CZK 19.6 billion. This marks a modest decline of 3% from the CZK 20.2 billion recorded in June, contrasting with the standard summer decrease, which typically exceeds 10%.
The average mortgage amount has shown a consistent upward trend, rising from CZK 3.74 million to CZK 3.77 million.
The average mortgage interest rate has experienced an increase of 2 basis points, now standing at 5.07% when compared to June, representing the second lowest figure in a two-year period. This situation affirms the end of the recent trend of mortgage rate decreases.
This trend is projected to change direction. As demonstrated by the chart from the patria.cz website, there was a considerable reduction in the five-year IRS in July.
The first substantial drop was noted after the June inflation rate was disclosed in the Czech Republic. The changes seen in the initial days of August are influenced by the unemployment rate and the number of unemployment claims reported in the United States. Furthermore, the yield in the Czech Republic fell the day following the release of the slightly increased July inflation rate, in contrast to its position before the announcement.
The anticipated decrease in mortgage interest rates, which is expected to significantly benefit the housing market, should consequently reemerge in line with the trends observed in the five-year IRS. Notably, the greatest potential for price appreciation remains in properties located outside of Prague.