Velice si vážíme dlouhodobosti a věrnosti, takže dokážeme nabídnout řešení, které uspokojí investora. Všechny obchodní případy řešíme individuálně s maximální vstřícností směrem k naším investorům.
Regiony s vyšším výnosovým potenciálem, špičkový tým analytiků a specialistů a aktivní správa. To vše je podpořeno více než 18letými zkušenostmi na trhu nemovitostí a možností výběru nemovitostí v segmentu kde působíme. U regionů posuzujeme i potenciál konkrétní ulice, na které se nemovitost nachází. Výběr projektů je velmi detailní, podpořený analýzami našich regionálních specialistů. Proto 15% zisk považujeme za realistický. Mezi lety 2021 až 2024 byl fond v zisku 19,2 % p.a.
Růst fondu vnímáme jako přirozený vývoj – a jsme na něj připraveni jak strategicky, tak kapacitně. Naše investiční strategie je škálovatelná, zaměřená na stabilní segment regionálního nájemního bydlení, kde je tržní potenciál stále velmi široký.
Výběr nemovitostí podléhá pevným pravidlům a i při vyšším objemu spravovaných prostředků zachováme stejnou míru obezřetnosti a kvalitativních nároků. Není pro nás prioritou „rychle investovat“, ale dobře investovat. Kapitál investujeme až v momentě, kdy najdeme vhodnou příležitost. Nyní je na trhu takových příležitostí velké množství.
Zhodnocení 19,2 % je průměrné zhodnocení za 4 roky. Odhadujeme, že přibližně 5-6 procentních bodů bylo způsobeno obecným růstem trhu, tedy pozitivním sentimentem v rezidenčním segmentu a korekcí cen směrem nahoru po předešlém poklesu. Zbytek je výsledkem aktivní správy portfolia a skutečného růstu hodnoty majetku fondu. Část zisku pochází i z realizovaných zisků.
Celkové zadlužení fondu je 27 %, což je nízká úroveň oproti průměrnému zadlužení FKI fondů, které se běžně pohybuje kolem 45–60 %.
Ocenění nemovitostí provádíme nezávisle v souladu s metodikou stanovenou ve statutu fondu a platnými právními předpisy. Za oceňování majetku a dluhů fondu odpovědný administrátor fondu společně s obhospodařovatelem fondu. Při oceňování využívá externí nezávislé a licencované odborníky. Tato spolupráce zajišťuje objektivitu a nezávislost oceňování, což je klíčové pro důvěryhodnost fondu vůči investorům.
Výnos pro majitele fondu vzniká především růstem hodnoty majetku fondu a případně podílem na zisku, až po vyplacení výnosů investorům nad 7 %, resp. 8 %, podle konkrétní akciové třídy.
V Salutem Fund neúčtujeme pravidelné manažerské poplatky za správu, jak je běžné u jiných fondů. Místo toho prezentujeme vždy čisté výnosy pro investora.
Nastavení fondu je jednoduché a férové, tj. nejdříve musíme vydělat investorům a teprve poté můžeme vydělat my sami.