Data zveřejněná k 16. květnu 2025 ukazují, že dubnová čísla na hypotečním trhu potvrzují pokračující pozitivní trend včetně rostoucího počtu hypoték.
- Nové hypotéky: Celkový objem nových hypoték dosáhl 26 miliardy Kč, což je o 1,2 miliardy méně než v březnu (27,2 miliard Kč). Zejména kvůli obvyklému sezónnímu výkyvu.
- Průměrná úroková sazba pokračuje ve stabilním snižování, došlo k poklesu z březnových 4,68 % na 4,65 %. V meziročním srovnání to představuje pokles o 0,44 procentního bodu.
- Průměrná výše hypotéky dosáhla 4,08 milionu Kč, což je nárůst o 100 tisíc Kč ve srovnání s březnem letošního roku a meziročně o 14 %.
Poptávka po nemovitostech zůstává silná
Tato čísla ukazují, že i přes sezónní výkyv zůstává poptávka po nemovitostech silná. Kombinace klesajících úrokových sazeb, rostoucích cen nemovitostí a stabilního zájmu o bydlení vytváří ideální prostředí pro investice do realit.
Očekávaný růst nájmů a pokračující zájem o nemovitosti pak dále potvrzují, že realitní trh zůstává jednou z nejzajímavějších a nejstabilnějších investičních příležitostí v České republice.
Úrokové sazby hypoték pokračují v mírném poklesu, přesto zůstávají o 1,4 procentního bodu nad pětiletým swapem. Desetiletý průměr tohoto navýšení činí 1,1 procentního bodu. I bez dalšího snižování základních sazeb centrálním bankami je díky tomuto tempu stále prostor pro pokles hypotečních sazeb až do konce léta 2025. To znamená nižší splátky a vyšší dostupnost nemovitostí, což je pro investory klíčovou příležitostí.
Proč investovat právě teď?
Tyto faktory společně vytvářejí ideální podmínky pro vstup na realitní trh nebo rozšíření stávajícího investičního portfolia nemovitostí. Lze proto očekávat pokračování zvyšování poptávky po hypotékách. Investiční nemovitosti vregionech přináší výrazně vyšší výnosy než investiční nemovitosti v Praze či Brně. Přitom investoři doposud využívají regiony jen omezeně.
Skupina Salutem Group, specializující se na investiční nemovitosti v regionech, nabízí atraktivní příležitosti pro investory, kteří chtějí využít potenciál těchto lokalit s výnosem až 7,1 % p.a. Zatímco Praha a Brno zůstávají oblíbené, regionální trhy přinášejí vyšší zhodnocení a nižší vstupní náklady, což je ideální pro drobné a střední investory.
Mortgages in April: Market Remains Strong, Rates Continue to Decline
The mortgage market figures released on 16th May 2025 for April confirm a continuing positive trend, including a rising number of mortgages.
- New Mortgages: The total volume of new mortgages reached CZK 26 billion, a decrease of CZK 1.2 billion compared to March (CZK 27.2 billion), primarily due to a typical seasonal fluctuation.
- Average Interest Rate: The interest rate continues to decline steadily, dropping from 4.68% in March to 4.65% in April. Year-on-year, this represents a decrease of 0.44 percentage points.
- Average Mortgage Size: The average mortgage amount reached CZK 4.08 million, an increase of CZK 100,000 compared to March and a year-on-year rise of 14%.
These figures demonstrate that, despite the seasonal dip, demand for real estate remains robust. The combination of declining interest rates, rising property prices, and sustained interest in housing creates an ideal environment for real estate investments. The anticipated growth in rental prices and ongoing demand for properties further confirm that the real estate market remains one of the most attractive and stable investment opportunities in the Czech Republic.
Mortgage interest rates continue to decline slightly but remain 1.4 percentage points above the five-year swap rate. The ten-year average of this spread is 1.1 percentage points. Even without further reductions in central banks base rates, there is still room for mortgage rates to continue declining until the end of summer 2025. This translates to lower monthly payments and greater affordability of properties, presenting a key opportunity for investors.
Why Invest Now?
These factors collectively create ideal conditions for entering the real estate market or expanding an existing property portfolio. As a result, demand for mortgages is expected to continue rising. Investment properties in regional markets offer significantly higher returns than those in Prague or Brno, yet investors have so far underutilized these regions.
Salutem Group, specializing in investment properties in regional markets, offers attractive opportunities for investors looking to capitalize on the potential of these locations, with yields of up to 7.1% per annum. While Prague and Brno remain popular, regional markets provide higher returns and lower entry costs, making them ideal for small and medium investors.