Ve středu 2. dubna 2025 oznámil prezident USA Donald Trump zavedení dovozních cel USA v nečekané výši. V reakci na to ve čtvrtek a pátek 3. a 4. dubna 2025 došlo k nevídanému poklesu cen akcií, index S&P 500 klesl o více než 10 %, za posledních 70 let došlo k takovému poklesu teprve počtvrté. Toto je týdenní vývoj cen S&P 500 od 31. 3. do 4. 4. 2025:
Na pokles, jaký trval nemovitostem v České republice 2 roky, stačily americkým akciím 2 dny. Pomineme-li pád akcií v době COVIDu, jedná se o první takto rychlý a silný pád cen akcií z čistě finančních důvodů od roku 2008, kdy padla banka Lehman Brothers. Pro nemalou část investorů se tak jedná o první zkušenost s tak dramatickým poklesem, který může trvat delší dobu. To ohrožuje především ty investory, kteří ve svém investičním portfoliu drží zejména růstové akcie.
Řešením je včasná diverzifikace
Co to pro ně znamená? Ponaučení, že by ve svém investičním portfoliu neměli zapomínat na investiční nemovitosti, které jsou hlavním nástrojem na zajištění dlouhodobé finanční stability. Navíc jejich ceny nejsou s cenami akcií téměř korelovány.
Tyto nemovitosti nabízejí investorům hledajícím pravidelný příjem řadu výhod, které Salutem Real svoji fundamentální analýzou trhu a následným zaměřením se na vybrané regiony přináší.
- Investice do rezidenčních nemovitostí mimo Prahu přináší cca 6% roční výnos
- Jedná se o pravidelný dlouhodobý „cash“ výnos zajištěný nemovitostí, který je vyplácen každý měsíc. Nijak není vázán na vývoji nájemního bydlení nebo ceny nemovitosti. Je to i díky velmi slabé nabídce na trhu bydlení.
- Riziko je řízeno zaměřením se na pečlivě vybrané regiony, kde placené nájemné je v poměru k hrubé mzdě výrazně nižší než například v Praze. Tím se snižuje riziko, že nájemník nebude schopen včas hradit své nájemné.
- Při zohlednění doby, na kterou jsou obyvatelé Prahy dávno zvyklí při dojíždění do práce, vyšším mzdám v Praze a nižšímu nájemnému mimo ni, jsou lidé ochotni dojíždět déle, čímž se dostupná vzdálenost stále více prodlužuje.
Výsledkem je méně práce a starostí a stabilní výnosy. Pro více informací o tom, jak začít investovat do nemovitostí s minimem starostí a vyššími výnosy, kontaktujte Salutem Real. Situaci nadále analyzujeme a další informace o možných reakcích ze strany FEDu přineseme v nejbližší době.
