22. května 2025 se nesl v duchu investic, které dávají smysl. V jedinečných prostorách Opero Business Hub v Praze jsme přivítali více než stovku klientů a business partnerů, abychom společně probrali aktuální makroekonomickou situaci, nové projekty a výsledky loňského roku. V druhé části programu jsme otevřeli téma Investičního klíče – služby, otevírající nové možnosti, jak efektivněji pracovat s investičními nemovitostmi.
ReVize Česka – makroekonomický pohled na vývoj Česka
Úvodní slovo patřilo spoluzakladateli Salutem Group, Jaroslavu Tonovi, který se ve své prezentaci vrátil k nedávné události ReVize Česka, na níž se setkal s předními osobnostmi české ekonomie i prezidentem republiky. Jedním z hlavních témat byla bytová krize – problém, který podle odborníků zásadně přispívá k propadu Česka v žebříčku prosperity zemí EU.
Jaroslav Ton zdůraznil, že právě rostoucí nedostupnost bydlení a nejistota na finančních trzích jsou zrcadlem širších systémových problémů, které ovlivňují nejen kvalitu života, ale i celý trh.
V této souvislosti připomněl, že v Salutem Group vnímáme investiční nemovitosti v regionech jako nástroj reálné změny – nejen pro jednotlivce, ale pro celé komunity. Nespekulujeme na budoucí výstavbu na zelené louce. Místo toho dáváme nový život chátrajícím domům a opuštěným objektům v českých regionech. Podporujeme tak udržitelný rozvoj a reagujeme na skutečné potřeby trhu i společnosti.
Naším cílem je nabízet cenově dostupné, kvalitní bydlení tam, kde to má smysl – a zároveň přinášet stabilní a nadprůměrné výnosy našim investorům. Věříme v tzv. spirálu obnovy, kde jeden pozitivní zásah do prostředí generuje další – a tím přispívá k dlouhodobé revitalizaci regionů.
„Bytová krize je problémem, který dusí celé Česko.
Zatímco výstavbu nových bytových domů brzdí mnohaleté povolovací procesy, revitalizace stávajících domů je rychlejší, ekologičtější a levnější. Proto věříme, že naše investice do rozvoje regionů pomáhá nejen investorům díky stabilním výnosům, ale celému Česku. “
– Jaroslav Ton, spoluzakladatel Salutem Group
Salutem Real: Konkrétní projekty, reálné výnosy a skutečný dopad
Další část prezentace vedl obchodní ředitel společnosti, Petr Varga, který hostům představil konkrétní výsledky naší strategie 4R – Revitalizace Regionálních Rezidenčních Realit.
Na MeetUpu jsme představili nejen aktuální investiční příležitosti v jednotlivých regionech, ale také lokality, kde právě připravujeme nové projekty. Mezi nejvíce rezonující z aktuální nabídky patří:
Projekt Purkyňova v Ústí nad Labem
- Letos bude zkolaudováno dalších 22 nových bytů v levém křídle budovy
- Celkem tak projekt nabídne přes 60 moderních bytů
Bytový dům Nový Modrásek v Hodoníně
- Aktuálně probíhá postupná rekonstrukce společných prostor a dílčích bytových jednotek
- Nový Modrásek nabízí přes 50 kvalitních bytů ve stále rozvíjející se lokalitě
Petr Varga ve své části prezentace připomněl, že investování do regionálních rezidenčních nemovitostí se Salutem Real přináší nejen výnosy až 7,1 % p.a. s full service správou nemovitosti, ale investoři zároveň pomáhají revitalizovat Česko. Jejich investice tak má reálný dopad na udržitelný rozvoj země.
Výsledky FKI Salutem Fund, které mluví samy za sebe
Prezentace výsledků Salutem Fund za uplynulý rok potvrdila, že strategie 4R generuje zisky napříč skupinou:
- Průměrné zhodnocení: 19,2 % p.a. za roky 2021–2024. Za rok 2024 pak ziskovost 11,7 %. Zatímco průměrný výnos ostatních nemovitostních FKI v minulém roce činil dle finez.cz 4,18 %
- NAV hodnota fondu: + 8,7 % za 2024, aktiva dosáhla 479,2 milionů Kč
- Míra zadlužení fondu: 27 %, což je vzhledem k tržnímu průměru FKI fondů velmi nízké číslo
- Nulové manažerské poplatky a stabilní výnosy díky zaměření na stabilní rezidenční nemovitosti a diverzifikované portfolio
Téma dne: Investiční klíč
Hlavním bodem dne byla detailní prezentace služby Investiční klíč, která umožňuje maximalizovat výnos z investiční nemovitosti. Na třech realizovaných případech jsme si ukázali, jak lze investiční nemovitost s nízkým výnosem směnit za nové investiční byty v regionech s výnosy až 7,1 % p.a. Klient tak získá:
- Individuální řešení na míru
- Vyšší a stabilní výnosy z nových investiční nemovitostí
- Rychle a bez starostí: zajistíme kompletní servis směny nemovitostí
- Krátká doba trvání celého obchodu
- Benefity Salutem Real
Jedna z vybraných realizací Investičního klíče se týkala směny 1 bytu v Olomouci v hodnotě 9,73 milionu Kč s výnosem 2,7% p.a. za 3 nové investiční byty v Ústí nad Labem a Hodoníně s výnosy od 5,5 % p.a. do 8,1% p.a.
Investiční klíč otevírá cestu do světa vyšších výnosů.
Rádi se s vámi setkáme a projdeme vaše možnosti a očekávání tak, aby vám Investiční klíč přinesl požadované výnosy.
Diskuse a networking
Závěrečná diskuse byla živá a inspirativní. Padaly dotazy na technické detaily i filozofii celého modelu. Proč směňovat starý byt za více nových? Odpověď byla jasná – vyšší výnos, diverzifikace investičního portfolia, stabilita, komfort a úspora času.
Na všechny otázky jsme odpovídali otevřeně a konkrétně, což ocenilo nejen publikum, ale i čestný host večera Milan Hrdlička, který diskuzi obohatil o své zkušenosti a kontext potřeb klientů Swiss Life Select, kde působí jako regionální ředitel.
Večer zakončil networking se sklenkou vína, kde se propojili investoři, partneři i tým Salutem. Diskutovali jsme o spolupráci, nových projektech v regionech a plánech na další tematická setkání.
Děkujeme všem investorům a partnerům, kteří dorazili, zapojili se do diskuse a pomohli posunout svět investičních nemovitostí opět o kus dál. Poděkování patří i týmu Opero za skvělé zázemí a kolegům ze Salutem za přípravu a organizaci. Už teď se těšíme na příští setkání.