Zvolte si investiční
strategii, která vám
bude nejvíc
vyhovovat

SALUTEM FUND SICAV, a.s. byl formálně založen 2. 4. 2020, jeho zakladateli jsou Jaroslav Ton a Petr Jiříček, kteří využili své více než dvacetileté zkušenosti z realitního trhu. Díky dlouhodobým zkušenostem svých i svého týmu dosahuje fond v této oblasti podnikání pravidelně rostoucích výsledků. Založení vlastního realitního investičního fondu tedy bylo organickým důsledkem dlouhodobé, úspěšné realitní investiční činnosti.

Salutem Fund se zaměřuje jak na rezidenční, tak i komerční výnosové nemovitosti, a to především v regionech. V investičním rozhodování, jakou nemovitost do portfolia zařadit, reflektujeme aktuální tržní příležitosti vzhledem k vývoji cen nemovitostí a nájemného v dané lokalitě.

Výběr nemovitostí do portfolia provádí náš analytický tým v čele s spoluzakladatelem fondu Jaroslavem Tonem. Proces výběru nemovitostí je následující:

• Primárně se zaměřujeme na regiony mimo velká města. Důvodem je, že právě v regionech dokážeme nacházet vyšší výnosy. Disponujeme zde sítí spolupracujících subjektů, které nám dávají tipy na zajímavé investiční příležitosti.
• Díky zkušenostem našeho týmu po celé ČR dokážeme měsíčně ocenit velké množství příležitostí a vybrat tak ty s nejvyšším výnosovým potenciálem. Z balíku příležitostí pak vybíráme jak rezidenční, tak komerční nemovitosti, u nichž vidíme synergie s našimi dalšími obchodními aktivitami.
• Dalším krokem je posouzení investice. Ke každému investičnímu záměru je zpracována analýza ekonomické výhodnosti, investici dále posuzuje investiční výbor a finálně o ní rozhoduje statutární ředitel.
• V neposlední řadě nemovitosti financujeme také bankovním kapitálem, transakce jsou tedy posuzovány přísným risk managementem bankovních domů.

Investiční proces má řadu kol a hodnotitelů, včetně toho nejpřísnějšího, kterými jsou sami zakladatelé fondu, neboť výnos investorů PIA kryjí vlastním kapitálem (vizte vysvětlení garance formou redistribuce fondového kapitálu).

Správě našich nemovitostí se věnuje náš interní realitní tým, speciálně na technické záležitosti máme dedikovaných několik odborníků. Celý náš interní tým čítá přes 60 lidí po celé ČR.

Investorům investičních akcií PIA fond poskytuje stabilní výnos ve výši 6,3 % p. a., a to i v případě nižšího zisku či dokonce ztráty fondu. Garance je formou redistribuce fondového kapitálu od držitelů výkonnostních investičních akcií VIA (těmi jsou zakladatelé) ve prospěch držitelů prioritních investičních akcií (těmi jste Vy, externí investoři), a to až do výše fondového kapitálu, který připadá na výkonnostní investiční akcie. V praxi to znamená, že Vaše zhodnocení kryjeme vlastním kapitálem, detaily Vám rádi vysvětlíme.

Mechanismus zhodnocení investice:

• Je-li zhodnocení aktiv fondu k danému datu vyšší nebo rovno 6,3 %, PIA investorovi náleží výnos ve výši 6,3 %.
• Je-li zhodnocení aktiv fondu k danému datu nižší než 6,3 %, PIA investorovi náleží výnos ve výši 6,3 %, rozdíl je v tomto případě dorovnán z prostředků investovaných vlastníkem fondu (VIA).

Modelový příklad: V případě investice ve výši 2 000 000 Kč investorovi, formou uvedené redistribuce fondového kapitálu, po 3 letech garantujeme minimální zhodnocení investice o 402 314 Kč. Výnos je navíc po 3 letech osvobozen od daně z příjmů, jedná se tedy již o čistý výnos.

Garanci minimálního výnosu prioritních investičních akcií Fondu posoudila také renomovaná poradenská firma Ernst & Young, její stanovisko najdete na našich webových stránkách.

• Obhospodařovatelem fondu je TILLER investiční společnost a.s.
  • IČO: 086 08 733, společnost s 15 miliardami Kč v aktivech, více na www.tillerfunds.cz.
• Činnost dozoruje Česká národní banka, která vyžaduje pravidelné reporty o našem hospodaření.
• Depozitářem fondu je Československá obchodní banka, a. s., která průběžně kontroluje nakládání s majetkem fondu, účelovost každé položky na účtu fondu musí být depozitáři dokladována.
• Auditorem fondu, který kontroluje vedení účetnictví a dodržování pravidel při obhospodařování majetku, je renomovaná společnost AUDIT ONE s.r.o.
• Administrátorem je Versute investiční společnost, a.s.
• V roce 2021 jsme také vstoupili na Burzu cenných papírů Praha (https://www.pse.cz/detail/CZ0008045051), což znamená ještě vyšší míru kontroly a regulace fondu. Například naše účetnictví jsme převedli do mezinárodních standardů účetního výkaznictví (IFRS). Kotace navíc zakládá povinnost pravidelného reportingu Burze, pololetní zprávy a podrobnější výroční zprávu.

S námi investor diverzifikuje svou investici do desítek pečlivě vybraných nemovitostí po celé České republice, a to bez starostí o jejich provoz a obsazenost. Fond proto představuje atraktivní investiční příležitost například ve srovnání s investicí do nájemního bytu.

Z důvodu udržování přiměřeně vysoké likvidity, která umožňuje uspokojovat investory v případě jejich odkupu, máme v portfoliu investice dlouhodobě držených výnosových aktiv s nižší likviditou generující požadovaný výnos (jako např. průmyslové areály, bytové domy), tak likvidních aktiva, která dlouhodobě nedržíme. Lhůta se liší dle výše odkupu, při odkupu. Pro více informací nás kontaktujte na +420 778 112 978, či e-mailem info@salutemfund.cz.

Likvidními aktivy jsou především:

• menší rezidenční nemovitosti, které dokážeme velmi výhodně akvírovat (jako všechny naše aktiva). Následně je rekonstruujeme či jen revitalizujeme a v podstatě hned nabízíme k prodeji.
• Úvěry poskytnuté prověřeným obchodním partnerům, které jsou splatné na zavolání.
• Krátkodobé investice se splatností maximálně šesti měsíců do finanční instituce, poskytující provozní financování dopravním společnostem.