Český statistický úřad (ČSÚ) zveřejnil květnová data o inflaci. Meziroční míra inflace zpomalila z dubnových 2,5 % na 2,1 %, jádrová beze změny 2,9 %, meziměsíční inflace činila 0,1 %. Inflace se tak znovu výrazně přiblížila cíli ČNB. V harmonizovaném vyjádření podle metodiky HICP byla ještě nižší, meziročně 1,8 %. Pro srovnání: podle bleskového odhadu Eurostatu dosáhla inflace v eurozóně 3,2 %, v Německu 2,7 % a na Slovensku 4,0 %.
Ačkoliv celková inflace meziročně výrazně zpomalila, položky důležité pro realitní trh zůstávají nad průměrem. Služby meziročně zdražily o 4,7 % a nájemné vzrostlo o 5,3 %. Současně je potřeba zmínit, že bankovní rada České národní banky (ČNB) na posledním zasedání ponechala základní úrokovou sazbu na 3,50 %. Nejbližší zasedání proběhne 18. června a úrokové sazby pravděpodobně zůstanou beze změny. Petr Sklenář, ředitel sekce měnové výslovně uvedl:
„I vlivem dopadů konfliktu na Blízkém východě očekáváme, že celková inflace se bude po zbytek letošního roku pohybovat v pásmu 2–3 %. Zvýšená jádrová inflace a nárůst inflačního výhledu kvůli globálním nákladovým tlakům představují důvody pro zvýšenou obezřetnost. Důležitým faktorem je, že i přes předchozí nárůst inflace působí domácí měnová politika stále restriktivně.“
V prostředí, kde se inflace stabilizuje, se stále více ukazuje, že klíčovou roli hraje reálná hodnota aktiv a jejich schopnost generovat dlouhodobý výnos. Nemovitosti v regionálních lokalitách si i v tomto cyklu udržují svou atraktivitu díky kombinaci stabilní poptávky po nájemním bydlení a omezené nabídky kvalitních bytů po rekonstrukci.
Individuální investor si musí zároveň uvědomit, že kalkulace, která dává smysl jen při poklesu sazeb, je dnes velmi slabá. Při sazbách kolem pěti procent rozhoduje méně naděje na rychlejší zlevnění financování a více kvalita konkrétní nemovitosti. Důležitá je vstupní cena, smluvně zajištěný výnos, kontrola provozních nákladů a rezerva ve financování. Všechny tyto parametry pokrýt najednou není pro individuálního investora jednoduché.
Právě na tom stojí model Salutem Group. Investor získává byt s předem nastaveným nájemním vztahem a výnosem, aniž by musel řešit hledání nájemce nebo správu nemovitosti. V prostředí vyšších úrokových sazeb a rostoucích cen bydlení je pro řadu investorů důležitější předvídatelný výnos než spekulace na budoucí vývoj hypoték.